Что такое мастер-спальня, сити-хаус и терраса: объясняем форматы планировок

Выбирая жилье в новостройках Тюмени, покупатель все чаще задается вопросом, что такое мастер спальня в квартире, а также пытается понять, что стоит за форматами «сити-хаус» и «терраса». Разберем каждый из них и посмотрим, в каких случаях такие решения оправданы.

Мастер-спальня — что это такое

Разберем, что значит мастер-спальня. Это не просто большая комната, а приватный блок с собственным санузлом и гардеробной. Такое решение отделяет пространство хозяев от общей части квартиры.

Термин master bedroom переводится как «хозяйская спальня» и отражает суть — автономность и удобную организацию. Обычно она включает спальную зону, санузел и гардеробную.

Что такое мастер спальня в новостройке и в доме: основные отличия

В новостройках эта комната чаще ограничена рамками квартиры и проектируется с учетом компактности. В доме такой блок обычно просторнее, может включать дополнительные зоны и чаще имеет прямой выход на террасу или во двор.

Зачем нужна мастер-спальня

Приватность. Дети и гости используют общий санузел, а санузел хозяев остается закрытым пространством. Это исключает пересечения и упрощает повседневный режим семьи.
Комфорт хранения. Гардеробная создает отдельную зону для одежды и обуви. Это позволяет отказаться от громоздких шкафов в спальне и сохранить визуальный порядок.
Шумоизоляция. Спальню размещают на удалении от кухни и детских комнат. В продуманной планировке используется дополнительное дверное разделение, что снижает уровень бытового шума.

Площадь мастер-спальни: на что ориентироваться

Минимальная комфортная площадь такой спальни с санузлом и гардеробной составляет 25–30 кв. м. В городских квартирах диапазон чаще находится в пределах 20–35 кв. м. Площадь санузла — не менее 5–6 кв. м. Гардеробная должна занимать от 4 кв. м, меньший размер ограничивает удобство использования. В частных домах и таунхаусах такой блок может занимать 50 кв. м и более.

Что такое сити-хаус

Сити-хаус — это квартира на первом этаже многоквартирного дома с отдельным входом с улицы и собственным закрытым двором. Формат сочетает преимущества квартиры и загородного дома: житель пользуется инфраструктурой жилого комплекса, включая паркинг, охрану и управляющую компанию, при этом получает повышенную приватность за счет собственного входа и двора.

От таунхауса сити-хаус отличается расположением и типом застройки. Таунхаус представляет собой малоэтажный блокированный дом, тогда как сити-хаус интегрирован в многоэтажный жилой комплекс.

Типичные характеристики сити-хауса:

отдельный вход;
собственный двор или патио;
увеличенная высота потолков;
нестандартная планировка, в том числе двухуровневая;
возможность размещения мастер-спальни, камина и выхода на террасу.

Для кого подходит сити-хаус

Семьи с детьми получают прямой выход во двор без использования лифта. Это упрощает повседневные маршруты и экономит время.

Тем, кто работает из дома, отдельный вход помогает четко разделять рабочее и личное пространство.

Владельцы собак решают бытовые задачи без лишних ограничений: собственный двор упрощает прогулки и содержание питомца в городских условиях.

Что такое терраса в квартире

В новостройках это открытая или частично крытая площадка, примыкающая к квартире. В отличие от балкона и лоджии, терраса имеет значительно большую площадь и используется как полноценное жилое пространство на открытом воздухе.

Террасы встречаются на первых этажах, особенно в сити-хаусах, а также на верхних этажах в составе эксплуатируемой кровли. Такое решение формирует дополнительную зону отдыха в структуре квартиры.

Ключевое отличие террасы — масштаб и функциональность. Здесь размещают обеденную зону, организуют пространство для отдыха, занятий спортом или озеленения. Это открытый формат, который расширяет сценарии использования квартиры.

Сравнение форматов — что выбрать

Эти решения не исключают друг друга. В современных проектах сити-хаус часто объединяет несколько форматов: мастер-спальню внутри квартиры и террасу снаружи. Такой подход формирует целостную жилую среду, где каждый квадратный метр работает на конкретные задачи.

Можно выбрать отдельное решение или рассмотреть квартиру, где эти форматы сочетаются и усиливают друг друга.

Если планируете купить квартиру, оцените варианты с учетом входа, приватного блока, площади и расположения террасы. Посмотрите актуальные планировки на сайте или позвоните нам — менеджер поможет разобраться в деталях и подобрать оптимальное решение.